當前的政策能實現房地產止跌回穩嗎？

實現房地產止跌回穩是當前國家製定的戰略目標。截至目前，我們所看到的寬鬆刺激政策能否實現止跌回穩的目標？請用幾分鍾時間聚焦這個話題進行討論。

房地產止跌回穩的角度不同，關注的主要參數也有所差異。例如，從大眾家庭的角度來看，擁有房產的家庭更關注二手房交易價格是否止跌回穩。這是大家心目中房地產止跌回穩的主要參考指標。⠀

我們需要換位思考，每當國家出台政策時，我們需要站在國家宏觀角度思考問題。二手房交易是左手倒右手的交易，總體來說，它創造的經濟GDP規模非常小。因此，從國家角度出發，通常更多地關注新房而非二手房。

許多朋友在談論新房時會關注計劃購房的新房的價格是否能夠止跌回穩。從國家角度來看，我認為這是一個指標，但最主要的是能否成功出售新房，銷售量、銷售麵積能否止跌回穩。這些相對價格來說更為重要。

除市場銷售量和麵積的止跌回穩外，從國家角度來看，房地產投資開發也是構成GDP的重要因素。如果房地產投資持續每況愈下，那麽將對整個投資增長產生巨大拖累，進而拖累經濟。

在銷售層麵，房地產企業蓋完房子後將其出售，這樣才能形成良性循環。房地產賣出後，圍繞房地產的裝修裝飾、家具家電等，也會帶動上下遊消費的發生。因此，這是國家宏觀調控的主要關注指標。

接下來我們先查看目前存在的這些政策是否有效，是否出現止跌回穩的苗頭。

根據國家統計局在12月中旬發布的數據，1月到11月，基本涵蓋將近一年的時間，全國房地產投資開發總額為93,000多億元，這個數字很多人沒有概念。1-11月投資開發金額同比去年同期下跌了10.4%。

我們可以從5月、6月、7月、8月、9月、10月和11月的情況分析投資開發的同比降幅變化。如果同比降幅仍然在持續下降，說明當前政策效果不明顯。

如果同比降幅基本穩定在當前水平，那麽說明當前出台的政策在一定程度上穩定了投資每況愈下的局麵。

5月同比投資規模下降10.1%，8月同比下降10.21，11月同比下降10.4%。這個數據表明當前房地產寬鬆刺激政策從投資開發角度來看改善不明顯。雖然隻有零點幾的變化，但是投資開發同比仍然負增長，甚至略微有所擴大的趨勢。當然了，擴大幅度不大，仍然呈現出了企穩的苗頭，但這種企穩並不穩定。

我們接下來的轉向可能會給大家帶來更直接的銷售。全國新建商品房銷售麵積在11月同比下降14.3%，商品房包括住宅、公寓和商場等。

實際上全國新建商品房銷售麵積的同比，10月下降15.81%，9月下降17.1%，8月下降1817%，7月下降18.6%。雖然銷售麵積仍然下降，但是同比降幅在逐漸收斂。這說明當前出台的政策雖然尚未完全扭轉房地產止跌回穩，但是過去幾個月仍然有效果。

全國商品房銷售金額同比下降19.2%，比銷售麵積的14.3%下降幅度更大。除銷售麵積下降外，房價仍然在下降，銷售金額同比下降19.2%，10月下降20.9%，9月的22.71%，8月23.61%，到7月24.3%，銷售金額同比降幅在不斷收斂。

站在國家角度，實現房地產止跌回穩，一方麵關注投資，另一方麵關注房地產的銷售麵積，同時還要關注房地產銷售金額背後價格變化。

截至目前，全國房地產市場仍未實現止跌回穩，這是一個清晰的數據，必須直麵。雖然出台的政策對實現止跌回穩有幫助，但是尚未扭轉房地產下降態勢。要實現房地產止跌回穩，除當前政策外，還需要新增量政策。（end）

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